香港投资移民：门槛、流程和材料准备

香港的投资移民通道，2024年重启后正式名称为“新资本投资者入境计划”（New CIES）。它和2015年暂停的旧版“资本投资者入境计划”有一个根本区别：新计划不把资金直接投给香港政府或指定基金，而是要求申请人把3000万港元投进香港的获许投资资产市场。

这意味着，申请人不是在“买一个身份”，而是在香港配置一笔资产，同时换取居留资格。理解这个定位，后面的流程和材料准备才会顺。

一、门槛：3000万港元，但净资产和投资是两个概念 💰

1. 净资产要求

申请人须在提出净资产审查申请日期前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元（或等值外币）净值的净资产或净资本。

这里有两个优化后的变化值得注意：第一，持有资产的时段要求从原来的两年缩短为六个月；第二，申请人与家庭成员共同拥有的净资产中，由申请人绝对实益拥有的份额也会被计入。

2. 投资要求

申请人须在规定的投资期间内，把不少于3000万港元净值投资于其绝对实益拥有的获许投资资产。这3000万是“投资门槛”，和“净资产门槛”是两个独立的核算。

3. 申请资格的四类人

新计划不适用于阿富汗、古巴及朝鲜的国民。合资格申请人须属于以下四类之一：外国国民；中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士；澳门特别行政区居民；台湾华籍居民。

内地居民需要注意：持有中国护照但没有取得外国永久性居民身份的内地居民，不符合新计划的申请资格。这是很多内地申请人容易忽略的前置条件。⚠️

合资格的中国籍申请人，须在提交净资产审查申请时，一并提供由海外有关当局批出的外国永久性居民身份的正式文件，例如相关国家出入境机关或领事馆签发的官方信件。

二、履行规定文件：申请中的核心文件 📄

1. 什么是履行规定文件

“履行规定文件”是新资本投资者入境计划中一个非常核心的概念。它是由执业会计师出具的、用来证明申请人符合计划规定的专业报告。

根据香港投资推广署的官方指引，“履行规定文件”是由《会计及财务汇报局条例》所界定的执业会计师签发的报告，专门用于证明申请人符合新资本投资者入境计划下的净资产规定、投资规定及投资管理规定。

2. 谁需要出具这份文件

• 签发人：必须是执业会计师，申请人需要自费聘用他们来完成这项工作

• 提交人：由申请人将履行规定文件连同相关证明文件，一并提交给新资本投资者入境计划办公室

3. 这份文件用来证明什么

• 净资产规定：证明申请人在提出申请前的六个月内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元的净资产

• 投资规定：证明申请人已把不少于3000万港元投资于获许投资资产

• 投资管理规定：在获得正式批准后，申请人在每个周年日都需要提交这份文件，以证明其持续符合投资管理规定

4. 一个重要时限：14天

履行规定文件有一个非常严格的时限要求：文件的签发日期与申请人提交审查申请的日期，不得相隔超过14个公历日。如果超过14天才提交申请，一般情况下需要重新出具一份新的履行规定文件。⏰

5. 会计师的工作方式

执业会计师在准备这份文件时，通常依据香港会计师公会颁布的《香港相关服务准则》第4400号（经修订）“商定程序工作”来执行。这意味着会计师的工作是执行一系列与申请人商定的程序，来核实资产或投资的存在与价值，而非执行全面的审计。

三、流程：先审资格，再批入境，最后核投资 🛂

新计划的申请流程分两个部门接力：投资推广署负责净资产和投资规定的审查，入境事务处负责签证和居留的审批。

第一步：向投资推广署申请净资产审查

申请人先向投资推广署提交净资产审查申请，附上执业会计师签发的履行规定文件，证明自己在申请前六个月内一直实益拥有不少于3000万港元的净资产。

第二步：入境处“原则上批准”

净资产审查通过后，投资推广署发出符合净资产规定审查证明书。申请人凭此向入境事务处申请签证，获得“原则上批准”后，可以访客身份来港逗留不超过180天，在这段时间内完成投资。

第三步：完成投资，向投资推广署申请投资规定审查

在180天窗口内完成3000万港元的获许投资后，向投资推广署提交投资规定审查申请，附上获许投资资产报表和执业会计师的履行规定文件。

第四步：入境处“正式批准”

投资规定审查通过后，入境处给予“正式批准”，申请人及受养人一般获准在港逗留不超过24个月，条件是持续符合计划规定。

第五步：续期与永居

逗留期满前申请延长逗留期限，每次不超过3年。在港连续通常居住不少于7年后，可申请成为香港永久性居民。

四、材料准备：会计师的“履行规定文件”是关键 📋

1. 净资产审查阶段

申请人需要准备：

• 申请人的正面照片（无帽饰）

• 旅行证件影印本，载有个人资料、国籍、居留身份、可返回居留地的签证、签发和届满日期

• 已填妥的净资产报表

• 由《会计及财务汇报局条例》界定的执业会计师签发的履行规定文件

履行规定文件的签发日期与申请日不得相隔超过14个公历日。这是一个硬性时间要求，会计师出具文件的时间需要和提交申请的时间匹配好。

2. 投资规定审查阶段

申请人需要准备：

• 已填妥的获许投资资产报表

• 执业会计师签发的履行规定文件

• 受委聘金融中介机构发出的投资文件

• 如涉及房地产投资，提供购买证明及土地注册处纪录等

• 履行规定文件中所列的所有相关证明文件，如银行结单、控股公司合规文件等

3. 受养人材料

随同申请来港的受养人需要准备：有效旅行证件、近照、与申请人的关系证明文件（结婚证书、出生证书、户口簿等），以及过去12个月经常居住地有关部门签发的无犯罪纪录证明。

4. 文件格式要求

网上申请时，文件须扫描为JPEG、PDF、GIF、PNG或TIF格式，每个档案不超过5MB。非中文或英文的文件须附上经核证的翻译本。

五、2025-2026年的两项重要优化 📈

2025年3月1日起：净资产审查的持有时段从两年缩短为六个月；申请人透过全资拥有的合资格私人公司持有的投资，也可以计入合资格投资金额。

2026年3月1日起：进一步放宽控股公司条件，容许使用成立少于六个月的合资格私人控股公司作出投资规定审查申请，不设最少成立期。

这两项优化的方向是一致的：降低申请人在“架构搭建”环节的时间成本，让净资产审查和投资持有方式更灵活。

六、选择鑫隆源国际 🤝

香港投资移民的难点，不在于“知不知道要准备什么材料”，而在于净资产审查的逻辑链条是否经得起执业会计师的核验。

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